Проблемы при купле-продаже земельного участка

Каким образом избежать проблем при купле-продаже земельного участка?  

Покупка земельного участка таит в себе множество спрятанных нюансов, нежели покупка квартиры. Правовые ошибки могут привести к признанию договора недействительным, что будет крайне неприятно для добросовестного покупателя. Поэтому необходимо более скрупулезно подходить к оценке документов на земельный участок и пробе их подлинности. В кое-каких случаях на продажу участка надобно приобрести письменное согласие второго супруга. Помимо того, не помешает проверить работоспособность продавца, существование прав третьих лиц на участок. Т.е. без углубленных знаний выполнить операцию с землей не так-то легко. Надеемся, что изложенный юридический минимум поможет разобраться в земельном вопросе.

Проверяем документы
Вариантов «земельного» обмана имеется на сегодняшний день масса. В частности, человеку представляют участок, который ему по душе, и он в дальнейшем его покупает. А при координировании строительства дома оказывается, что действительно приобретенная им земля расположена в нескольких километрах от показанной территории. В подобных случаях после решения договора и сделанной оплаты доказать что-либо весьма сложно - нотариус оформляет продажу земли, показанного в государственном акте на право имущества на землю, а не того, который полюбился покупателю. Чтобы избежать похожих ситуаций, предстоящий покупатель обязан хотя бы приблизительно представлять элементарные схемы мошенничества и методы перестраховки от них.

По взгляду юристов, при решении договора купли-продажи земли надобно участливо изучать сопровождающие сделке документы. В первую очередь необходимо проконтролировать правоустанавливающие удостоверения, в подробности, госакт на право имущества на землю, который имеется у продавца. В госакте обязан быть показан адрес участка и название органа, его выдавшего. Также к нему предоставляется план отвода участка, и указываются соседи, которые делают в документе свои подписи. Также нужно сравнить бумаги с кадастром, взглянуть на схему участка, сравнить его план с настоящим местонахождением. Если есть колебания, что он по площади не отвечает показанным в документах размерам, то необходимо просто взять и проверить его. Покупатель обладает этим правом.

Ложь может содержаться и в неверно оформленных документах, потому что владельцу земли показывают только госакт. Прочие же разрешительные документы, подписанные, например, лицами, не располагающими на это полномочий, остаются в землеустроительных органах. В общем, нотариус удостоверяет договор купли-продажи по ошибочно оформленным документам. По соображению юристов, если имеются сомнения в правильности оформления документов, покупателю необходимо поехать в надлежащий орган местного самоуправления и оформить заявление, в котором необходимо уточнить, по какому адресу находится площадь и кто является его владельцем. Помимо того, нужно просить выдать оригинал госакта и засвидетельствовать, подлинно ли площадь делянки по такой-то улице, такого-то населенного пункта уравнивается площади, показанной в акте.