Покупка «чистой» квартиры

Увеличение степени продаж новых и старых квартир инициировало и бум квартирного мошенничества. Более часто покупатели, не ознакомившиеся с необходимыми документами продавцов жилья, становятся жертвами обмана.

Документ или бумажка?
Прежде чем приобретать квартиру, необходимо обследовать немного документов человека, который именует себя ее владельцем. Как разъясняют юристы, правоустанавливающими документами могут быть договор купли-продажи недвижимости, свидетельство прав собственности или свидетельство о праве на наследство. К ним же имеет отношение и решение суда о признании прав собственности. Тем не менее, именно этот документ чаще всего является объектом подлога.

Заключение суда подделать чрезвычайно легко. Ведь в отличие от договоров, которые удостоверяют нотариусы, у судов нет особых бланков со средствами защиты, объясняют юристы. Помимо того, в Украине до сих пор отсутствует реестр решений судов, поэтому подлинность подобных документов проверить еще тяжелее.

Все сделки по недвижимости фиксируются в бюро технической инвентаризации. Без подобной регистрации правоустанавливающие документы не обладают юридической силы. Правда, и наличие регистрации не избавляет клиентов от обмана. Регистрация в БТИ чаще всего реализовывается автоматически. Никто из сотрудников этой организации подробно не проверяет договоры. Юристы рекомендует находить нотариуса, который заверил бы тот или иной договор, и у него выяснять подлинность документов.

Тайный наследник
После того, как с прошлого года вошли в силу поправки к статье 12 Закона «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей», появилась опасность свежего вида обмана. Поскольку упомянутая статья воспрещает выселять из квартиры семью, у которой имеется ребенок в возрасте до десяти лет, то аналогичная семья может просто не доложить о нем покупателю. Ребенок даже может быть не прописан в сбываемой квартире, ведь закон доставляет ему право на ту недвижимость, которой владеют его родители. А уже после продажи квартиры возвратить свою жилплощадь через суд.

Другой путь
Если путь долгих испытаний документов продавца выглядит вам слишком рискованным, лучше направиться в банк или страховую компанию. При выдаче кредита на недвижимость финучреждение независимо проверяет продавца и его квартиру по всем наличествующим базам данных.
Тем не менее, и при таком варианте существуют риски. Ведь банк «Аваль» и Кредобанк официально сознались, что кредитовали своих клиентов под покупку квартир «Элита-центра».

Юристы в похожей ситуации рекомендуют застраховаться. Подобная страховка, которая называется «страхование финансового риска утраты прав собственности на недвижимое имущество», в особенности важна при приобретении квартиры в кредит. Ведь если покупателя проведут, то он будет и без квартиры, и с долгом перед банком. Банк контролирует и покупателя, и продавца. Поэтому немалая часть рисков уже отсеивается. Страховка же избавит покупателя, по крайней мере, от долгов.