Заблуждения сравнительно ипотеки

Ипотека усердиями правительства и мастеров рынка недвижимости делается все доступнее. Многие граждане твердо рассуждают о преимуществах и изъянах услуги, собираясь пользоваться ею. Но среди возможных заемщиков существует и ряд заблуждений. Попробуем рассеять некоторые из них.
 
Заблуждение № 1: кредит на покупку квартиры дают агентства недвижимости. С предоставленным заблуждением, как ни странно, всегда доводится встречаться агентствам, работающим с ипотекой. Возможно, это происходит из-за того, что агентства показываются первым звеном в ипотечной схеме и иногда ведут разъяснительную работу конструктивнее, чем сами банки. Между тем собственно банки выдают кредиты, а агентства оказывают посреднические услуги: направляют возможным заемщикам выбрать подходящую ипотечную схему, верно оценить свои запросы, скопить документы и так далее. Нужда сотрудничества агентств недвижимости и банков можно разъяснить тем, что механизм работы ипотеки близко связан с процессами на жилищном рынке. По подсчетам Департамента «Ипотечное кредитование» АН «Бекар», 80% заемщиков — это люди, меняющие личную недвижимость на лучшую с помощью ипотеки. Таким образом, в первую очередь нужна оценка существующих квартир, во вторую — пожеланий клиента. Банки не интересует, какое жилье у клиента имеется и какое он хочет приобрести. Их интересуют истинные суммы первоначального взноса и кредита. Помимо того, у банков специализированные заявки к покупаемым через ипотеку квартирам. Разыскать подходящую недвижимость с учетом условий банка — тоже труд риелтора.
 
Заблуждение № 2: банк не предъявляет особенных запросов к доходам заемщиков, так как приобретенное жилье передают в залог, а следовательно, банк ничем не рискует. При приобретении квартиры через ипотеку купленную недвижимость сохраняют в залоге, это гарантия для банка. Все-таки цель последнего — не вернуть себе отпущенные деньги, а приобрести прибыль с вложенных денег, т.е. проценты по кредиту. Поэтому к степени доходов заемщика предъявляют назначенные требования. Размер кредита напрямую зависит от величины зарплаты. Сумма ежемесячных выплат по кредиту должна составлять не более 35–40 % от ежемесячного дохода. Истекая из дохода заемщика, считают максимальную для него сумму ежемесячных выплат, и уже от нее будет зависеть предельный размер кредита, который банк готов дать клиенту. При этом ипотечная схема разрешает увеличивать сумму дохода, принимая во внимание общий доход супругов.
 
Заблуждение № 3: при приобретении квартиры в кредит она попадает в собственность банка. Это ошибочное мнение бытует, потому что люди смешивают залог и собственность. Реально, приобретенное через ипотеку жилье передают в залог банку. Но залог — это лишь отягощение. Собственником приобретенной недвижимости становится заемщик, причем сразу. Он может проживать в квартире, прописать всех членов семьи, возможно даже сдавать ее с разрешения банка. Одно только обременение состоит в том, что, пока покупатель не погасит кредит, он не сможет ни продать, ни поменять квартиру.