Договор сдачи жилья в аренду

Во избежание неприятностей, хозяину жилья и квартиранту необходимо заключить детальный договор сдачи жилья в аренду.

Сегодня многие стараются решить свои финансовые вопросы, сдавая в аренду жилье. Тем не менее, порой вместо доходов это доставляет множество неприятностей. Часто можно услышать рассказ о том, как квартиранты заселили соседей, побили окна, наговорили несколько часов по телефону со своими заграничными друзьями и съехали, не внеся плату за несколько месяцев. Квартиросъемщики тоже часто сетуют на хозяев, которые могут "для проверки" появиться к ним среди ночи без предупреждения, а то и совсем неожиданно выселить, отыскав более выгодных клиентов.

О том, как человеку, сдающему или арендующему жилье, обезопасить себя от таких проблем мы попробуем вкратце рассказать.

Мошенник дает обещание каждому человеку, пришедшему взглянуть на квартиру, что она достанется собственно ему, и спрашивает задаток. Много людей хотят снять квартиру с наименьшими затратами на поиск жилья, поэтому не адресуются в агентство недвижимости, а покупают так именуемые распечатки, распространяющиеся на газетных раскладках. Все же человек обязан быть готов к тому, что почти все сведение в этих листах уже устарели, поэтому он просто напрасно потратит время на звонки. Дело в том, что контракт об аренде квартиры заключается весьма быстро, в отличие от сделки купли-продажи. В агентстве клиенту представляют несколько вариантов, и он немедленно принимает решение. Поэтому данные о сдаваемых квартирах устаревают в течение полдня -день после ее занесения в базу данных. Не говоря уже о том, что первыми допуск к ней получают профессиональные риэлторы, которые сразу обрабатывают наиболее перспективные предложения. Продажа устаревших данных - это также двойная бухгалтерия.

Как ныне чаще всего лгут людям при сдаче квартир? Некогда многие сетовали, что жилье сдавали сразу нескольким гражданам. Но сейчас это случается крайне редко. Люди стали компетентнее, да и большинство квартир сдают через агентства, а риэлтор, обличив аферу, непременно сообщает в милицию. Ведь механизм данного мошенничества рассчитан "на дурака". Т.е. человек снимает квартиру в неплохом месте, затем подает объявление об экстренной сдаче жилья по низкой цене. Разумеется, стремящихся получить ее очень много. Мошенник дает обещание каждому гражданину, пришедшему взглянуть на квартиру, что она попадет именно ему, и просит заплатить деньги за несколько месяцев вперед или дать задаток.

Остеречься от этого можно без затруднений. Нужно попросту проверить документы на квартиру. Да и риэлторы, которые работают на рынке не один год, отлично знают, кто какую квартиру сдают. И если неожиданно объявление дает новый человек, это все время настораживает.

Конечно, иногда в качестве подтверждения клиенту представляют не документы на квартиру, а штамп в паспорте. Зачастую люди даже не разумеют разницы между пропиской и правом имущества. Очень много квартир сдается на базе данных регистрации в паспорте, что не только угрожает массой проблем, но и является нарушением закона.